tag:babrv.com,2007://24 2007-12-27T05:32:21Z 高齢者住宅を福祉、バリアフリー、ケア、介護などの観点から考えていきます。 Movable Type 3.35 tag:babrv.com,2007://24.1415 2007-12-27T05:17:24Z 2007-12-27T05:32:21Z

高齢化社会の中で様々な問題が生じていますが、高齢社会の急速な進展対応として高齢者向けの住宅供給の促進、高齢者に住宅情報を提供し、高齢者の入居が拒否されないように...

高齢化社会の中で様々な問題が生じていますが、高齢社会の急速な進展対応として高齢者向けの住宅供給の促進、高齢者に住宅情報を提供し、高齢者の入居が拒否されないようにするための制度の整備法案として2001年10月「高齢者居住安定法(高齢者の居住の安定確保に関する法律)が全面施行となりました。 この制度は、住宅を登録し高齢者ということを理由に貸主が高齢者の入居を拒否しないように、入居希望者が賃貸住宅の情報を閲覧できるよう提供を行うものです。 高齢者を賃借人とする賃貸住宅についての情報の登録内容を追加し、情報提供の詳細な提供を行う仕組みと、高齢者が共同利用できる設備とサービスの提供が出来るよう高齢者専用賃貸住宅登録制度も施行されています。 高齢者向けの賃貸住宅やバリアフリー構造など、高齢者向けの居住環境を整えている賃貸住宅事業者は、供給計画案を作成し基準ラインに適合し、都道府県知事の認定を受けられることになります。 知事の認定を受けた賃貸住宅事業者が計画した計画案によっり供給された高齢者向け優良賃貸住宅に対して、国と公共団体による補助として、高齢者向け住宅の家賃の減額、整備にかかった費用の支援を行っています。 tag:babrv.com,2007://24.1414 2007-12-26T05:31:48Z 2007-12-26T06:01:28Z

国土交通省は高齢者居住確保法に位置付けられている登録住宅制度を改正し、新たに「高齢者専用住宅」を追加する事になりました。 介護保険の対象は現在、有料老人ホームと...

国土交通省は高齢者居住確保法に位置付けられている登録住宅制度を改正し、新たに「高齢者専用住宅」を追加する事になりました。 介護保険の対象は現在、有料老人ホームとケアハウスのみですが、高齢者専用住宅をその特定施設に対して追加するという方針が厚生労働省より示されています。 自宅で高齢者が生活を続けるのは難しいと言われていますが、介護を受けながら高齢者が自宅で生活を続けることが出来る受け皿として、介護保険改正法施行が2006年にスタートしたと同時に始まりました。 この制度の施策の概要は、高齢者住宅財団のセミナーで伊藤明子公共住宅事業調整官(国土交通省住宅総合整備課)より説明されました。 2001年10月、高齢者の入居が拒否されない住宅の情報提供をするため「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づいた登録住宅制度が全面施行されました。 この制度の試行を受けて、各都道府県に賃貸事業者が登録申請した情報は、担当窓口、高齢者居住支援センターのＨＰ、一部の不動産会社で閲覧可能となっているので、気軽に閲覧して情報を得てみてください。 この登録制度は高齢者に対する賃貸住宅「高齢者専用住宅」を加えることにより、もっと詳細のわかる情報提供が可能となるよう目指しています。 賃貸借契約の種類、家賃の支払い方法、前払い家賃の保全措置、介護が必要になった場合の対策などが情報の開示項目として検討されています。 tag:babrv.com,2007://24.1413 2007-12-25T05:46:12Z 2007-12-25T06:17:05Z

高齢者住宅の入居している方に一番人気がある施設といえば｢特別養護老人ホーム｣ 人気のある｢特別養護老人ホーム｣に入居するには待ち時間がかなりかかるようです。 高...

高齢者住宅の入居している方に一番人気がある施設といえば｢特別養護老人ホーム｣ 人気のある｢特別養護老人ホーム｣に入居するには待ち時間がかなりかかるようです。 高齢者専用の住宅施設として現在ある住宅のタイプは下記のようなものがあります｡ ･老人ホーム（有料、経費、養護、特別養護） ･老人保険施設（介護老人保険施設) ･グループホーム ･ケアハウス（介護利用型) ･高齢者マンション ･シニア向け住宅（シルバーハウジング・シルバーマンション） ･公社と連携した高齢者向け優良賃貸住宅 高齢者向けの住宅施設はとても充実しており、バリアフリー対応の住宅、食事など日常生活に関するサービス、医療面でのサポートやサービス(介護･看護･リハビリなど)、幅広いサポートやサービスが受けられます。 やみくもに高齢者住宅を見つけたところに入居することはせずに、料金、サービス等を良く見て検討して自分の生活スタイルに合う高齢者住宅を探すことが大切です。 高齢者用介護付き有料老人ホームに入居する場合、初期費用･毎月支払う費用が高額となるため高齢者にとってはかなり大きな負担となっています。 その負担を払ったとしても老人ホームの需要はとても多く、高齢者ではなく、老人ホーム側が強い立場に立っているため、入居後に問題点があっても泣き寝入りするしかない高齢者が多くいると言うのも現状です。 最近は有料介護付き老人ホームでそれぞれのサービス内容を競うようになってため、短期間テスト入居をしてから入居するかどうか契約を考えられたりと選択肢も多くなってきています。 tag:babrv.com,2007://24.1412 2007-12-24T06:00:36Z 2007-12-24T06:30:31Z

厚生労働省が施策の方向性を施設から在宅推進に転換する事によって、高齢者住宅事業界では新たな活路を見出すように迫られています。 高齢者人口はどんどん増加していくた...

厚生労働省が施策の方向性を施設から在宅推進に転換する事によって、高齢者住宅事業界では新たな活路を見出すように迫られています。 高齢者人口はどんどん増加していくため、それによる影響と共に高齢者向けの住宅がどのように変化していくべきかと予想できる先見の妙は欠かせないものとなっており、諸外国の失敗も頭に入れておかなければならないという事も忘れてはいけません。 介護保険法改正により療養型病床が平成２４年度末で廃止されることになったため、ほとんどの施設が今後は介護老人保健施設に変わっていくと思われます。 入居３ヶ月ほどで退去を迫られてしまう高齢者がどこでどのように生活したらいいのかという問題が生じます。 老人福祉施設は満員で現在は何年も空きを待たなくてはならないのが現状であり、有料老人ホームでは高すぎて入居できない･･･だからと言って在宅介護になると精神的にも体力的にも不可能だと高齢者を持つ家族は困窮することでしょう。 このような方の受け皿として高齢者住宅が必要となることは間違いなでしょう。 出生率の低下に伴い高齢者の割合が増加しており、将来は若い世代が少なくなって住宅やオフィスビルなどには空室が増えて建物を4割ほど減らさなければならなくなります。 この減らさなくてはならない4割ほどの住宅分を利用し高齢者住宅を新たに考えるというのもひとつの手腕となることでしょう。 高齢者住宅事業を考える場合は、ターゲット(サービスやサポートなど)を何に絞るかと考えることが大切です。 tag:babrv.com,2007://24.1411 2007-12-23T06:15:00Z 2007-12-23T06:30:19Z

2015年頃にはベビーブーム世代が高齢期に突入するため、高齢者人口が3500万人になると予想されていますが、高齢者の人口が増加するにあたり、活気のある高齢化社会...

2015年頃にはベビーブーム世代が高齢期に突入するため、高齢者人口が3500万人になると予想されていますが、高齢者の人口が増加するにあたり、活気のある高齢化社会を築いて介護保険制度の持続可能性を高め、予防重視型システムへの移行が必要だと言われています。 この高齢者社会の中で注目されているのが、高齢者向けの賃貸住宅の普及を目的として誕生した「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」 国土交通省が高齢者居住安定法によって2005年12月に誕生させたこの「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」は、届出を各都道府県に申し込んで開設できる施設なので、市町村の規制に違反しない住宅と言えます。 この高齢者居住安定法によって高齢者向けの賃貸住宅の普及を目指しているんだそうです。 現在全国で210棟(5200人分程度)しかない「高齢者専用賃貸住宅（高専賃）」は終身にわたり暮らせるよう「終身建物賃貸契約」を導入する所もでき今後拡大傾向にあると言われています。 介護保険制度がスタートして５年間の第一ステージ(サービスの量的拡大の時代)に対して、制度改正後の第2ステージではサービスの質重視の時代と言われる時代に突入しました。 施設の運営者の多くは不動産関連業者ですが、ケアサービスがないので介護サービス業者と提携するとケア付き賃貸住宅を運営することが可能になります。 今までのように入居費用が高額となる事もなくなり、通常の賃貸借契約に基づいた形になるのも魅力のひとつと言えます。 tag:babrv.com,2007://24.1410 2007-12-22T06:29:24Z 2007-12-22T06:30:36Z

高齢化社会を迎えますが、国や自治体からの支援により、高齢者住宅整備資金貸付制度や年金バリアフリー住宅資金融資制度などがあります。 「ハートビル法」という法律が1...

高齢化社会を迎えますが、国や自治体からの支援により、高齢者住宅整備資金貸付制度や年金バリアフリー住宅資金融資制度などがあります。 「ハートビル法」という法律が1994年に試行され、公共物や人がたくさん集まる建物はバリアフリー化住宅、ユニバーサルデザイン化して建てていこうという方針で、将来このような建物が増えていくことでしょう。 医療従事者にとって医療や福祉などの専門的分野の知識を得ることはとても重要で、学び続ける必要がある知識であり、患者の立場で考えれば、そのような知識を医療従事者に求めている事でしょう。 施設の中にいれば利用者(患者)も医療従事者に求める事もあるかもしれませんが、いつかは利用者(患者)も地元に戻って医療従事者と離れる事と思います。 施設医療よりは在宅医療と国の方針があるので、患者さんと地域、地元と言うのは切っても切れない関係となっていくことでしょう。 高齢者にとっての生き甲斐のある生活を求めるには、買い物、家事、体を動かして運動そするなど、高齢者が何かをしたいがそれが困難となって介護してくれる人が必要となるのではないでしょうか。 理学療法士として、今後は高齢者の方々の住環境整備にも介入する必要があると思います。 バリアフリーにすれば良いと簡単に考えたり、そこに医療従事者が必要なのかと思う方もいるかと思いますが、今後は色々考える必要があるようですね。 tag:babrv.com,2007://24.1409 2007-12-21T06:43:48Z 2007-12-21T07:01:33Z

高齢者用住宅に改修を行う場合、その住宅改修が高齢者にとって本当に使いやすくて良いものかと考えることがあるかと思います｡ バリアフリーにして段差でつまづく心配がな...

高齢者用住宅に改修を行う場合、その住宅改修が高齢者にとって本当に使いやすくて良いものかと考えることがあるかと思います｡ バリアフリーにして段差でつまづく心配がなくなる、手すりをつければ良いなどと利点だけを見てしまうあまり、慣れた生活を根本から変えてしまうと、高齢者がまた一から慣れていかなければならず、難しさを感じるという事が生じる事も念頭においておかなければいけません。 改修で段差をなくしても、今まで段差があった場所なので段差があると思い込んが高齢者が転んで怪我をしてしまうようなこともあるかもしれません｡ 高齢者に合わせて住宅の改修をしたが、家族にとってはすごく使いにくい家となってしまうこともあるかもしれません｡ このように様々な事情を踏まえた上で住宅の改修を考えるようにすることが必要ですね｡ しかし考えれば考えるほど結果が出てこないのが現状のようですが･･･ 実情としては、医療従事者が患者さんに関わる制度が確立されていなかったり、関わる時間がもてないというのがあるので、上記のようなことを語るのであれば 患者さんの立場となり生活改善をすることを追求することが大切ですね｡ tag:babrv.com,2007://24.1408 2007-12-20T06:58:12Z 2007-12-20T07:02:19Z

30年前に街開きで多摩ニュータウンができましたが、当時30代で入居した方は60歳代になり、そのお子さんも20〜30歳代と子育て世代となりました｡ 当時の住戸規模...

30年前に街開きで多摩ニュータウンができましたが、当時30代で入居した方は60歳代になり、そのお子さんも20〜30歳代と子育て世代となりました｡ 当時の住戸規模は、４０〜５０台で部屋は狭く、階段で上がるタイプの建物が多く、当時入居した方は高齢者となったため、バリアフリー住宅に住みかえを検討する事も増えてきました｡ 多摩ニュータウンの団地単位で考えてみた場合、当時の分譲は敷地が広かったので、広い敷地を利用して立替などのキャピタルゲインを確保する働き出てきました。 しかし、ローンがものすごく残っているバブル時に購入した分譲は、買い替えが困難な状況になっているんだそうです。 買い替えをせずに、今後も住み続ける事ができるように環境整備の向上を目指し、管理コストの低減、ブロードバンド環境の取り入れと充実など維持管理方法検討が住みよくするために行われています。 これは市民参加のものですが、新たに行政でも支援施策が検討され、「すまいとくらしのマスタープラン(多摩市)」では人的、資金的支援策を団地管理組合に具体化させており、このような動きは着目するべきものであると言えます。 多摩ニュータウンが今後も発展していくには経済への対応が欠かせませんが、持続可能な発展の概念は「環境と開発に関する世界委員会」の中で提唱され、環境維持･社会的発展･経済的発展が基本となると思われます｡ tag:babrv.com,2007://24.1407 2007-12-19T07:12:36Z 2007-12-19T07:30:39Z

tag:babrv.com,2007://24.1406 2007-12-18T07:27:00Z 2007-12-18T07:30:57Z

高齢者向け優良賃貸住宅とは･･･ 高齢者の方が、安全に安心して生活ができるよう緊急時対応サービスが利用でき、バリアフリー化、手すりなどが施された高齢者向けの賃貸...

高齢者向け優良賃貸住宅とは･･･ 高齢者の方が、安全に安心して生活ができるよう緊急時対応サービスが利用でき、バリアフリー化、手すりなどが施された高齢者向けの賃貸住宅の事を言います。 高齢者の生活支援、付加サービスの提供により安心して高齢者が生活できるような住宅にすることは、社会福祉施設を併設することで可能となります。 高齢者向け優良賃貸住宅制度は60歳以上の高齢者の方が対象となる、良質な賃貸住宅を供給促進するための制度です｡ 高齢者の居住の安定確保に関する法に基づいた支援措置を高齢者向け優良賃貸住宅を供給する事業者が受けることができます。 千葉の田舎の海沿いでのんびり暮らしたいという高齢者の方は多くいるようですが、家族（子供など)にしてみれば田舎で暮らすよりも交通の便がいい都会の生活の方が便利で良いと思うことでしょう｡ しかし家族としてはなるべく近くに住んでいる方が安心できますよね｡ 「千葉みなと駅」(東京駅から40分)に大型の高齢者住宅があるのをご存知ですか？ これは｢高齢者専用賃貸住宅｣ ｢住宅型有料老人ホーム｣が合わさった高齢者住宅なのですが、高齢者の方は海が近くてのんびり暮らせ、家族の方は東京に住んでいても40分くらいであれば行き来がしやすくて良いのではないでしょうか。 この施設は高齢者の方が快適に暮らせる高齢者専用賃貸住宅、介護が必要になった場合でも居住できる住宅型有料老人ホームが一緒になっており、とても便利な施設になっていると思います。 福祉先進国と言われるアメリカの高齢者向けのシステム(ナーシングホーム･アシステッドリビング)を取り入れているのでサービスも充実しています｡ tag:babrv.com,2007://24.1405 2007-12-17T07:41:24Z 2007-12-17T08:01:18Z

高齢者情報を提供しているシニアライフ情報センターに、｢現在は健康で何も問題はないが、老後ひとり暮らしをするのは不安がある｣という相談が、多く寄せられるようになり...

高齢者情報を提供しているシニアライフ情報センターに、｢現在は健康で何も問題はないが、老後ひとり暮らしをするのは不安がある｣という相談が、多く寄せられるようになりました｡ 健康な高齢者向けの高齢者専用賃貸住宅も様々ありますが、家賃、サービス、部屋の広さ･間取りなどそれぞれ違うので、入居を検討される際はよく内容を調べることが大切です｡ 高齢者専用賃貸住宅に入居する場合、家賃補助が受けられますが､これは入居する高齢者の所得に応じて補助金額も異なります｡ 高齢者の入居を拒否しない制度の「高齢者円滑入居賃貸住宅」や、高齢者のみが入居できる制度が制定され「高齢者専用賃貸住宅(高専賃)」というものもできました。 高齢者の方が元気なうちは、「高齢者専用賃貸住宅(高専賃)」が住み替える場所としてあるのですが、介護が必要となったような場合はすぐに介護を頼む事ができます｡ 有料老人ホームと異なる点は、賃貸借契約を交わす「高齢者専用賃貸住宅(高専賃)」は、法律で権利が保護されるので、事業者側が倒産するような事になってもすみ続けることができます｡ 介護保険の指定も受けることができ、サービス内容、家賃などの情報の開示義務もあるのが特徴です｡ 「高齢者専用賃貸住宅(高専賃)」は現状では多くありませんが、今後需要が増えるでしょうし、「高齢者専用賃貸住宅(高専賃)」も増えていくのではないでしょうか｡ tag:babrv.com,2007://24.1404 2007-12-16T07:55:48Z 2007-12-16T08:15:43Z

戦後空襲で焼けてしまった場所に1945年頃より、応急簡易住宅としてバラックの建設が始まり、これが市営住宅の始まりです｡ 家賃25円の当時は、トイレや台所は共用の...

戦後空襲で焼けてしまった場所に1945年頃より、応急簡易住宅としてバラックの建設が始まり、これが市営住宅の始まりです｡ 家賃25円の当時は、トイレや台所は共用の長屋で、１戸分の広さは６畳、３畳、土間程度の広さで、１世帯の人数も多かったのでしょうから、ひしめき合って生活していたことでしょう｡ 住宅不足を解消するため1969〜1975年頃より、間取り3DKが主流の大規模住宅団地が作られるようになりました｡ 大きな規模の市営住宅は１棟３２００戸ほどのこともあったそうです。 工場でコンクリート版を成型し、現場に持ち込み組み立てて工期を短縮していましたが、周りに無機質な印象を与えていました。 現在は間取りの主流も変わり住宅政策などによって､高齢者や障害者が生活しやすい段差のないバリアフリー設計の住宅や、エレベーターが完備されたり、緊急時のベルの設置など高齢者向けに設計された住宅も多くあります｡ 現在の住宅設計は、子育てや介護、２世帯住宅などの希望を元に建てられており、増改築などが出来るように設計しているところが多くみられます｡ 家庭により収入も異なりますが、賃貸住宅で暮らすよりも、家を購入し長期返済でゆとりのあるローン返済の検討を視野に入れてみるのも良いのではないでしょうか｡ tag:babrv.com,2007://24.1403 2007-12-15T08:10:12Z 2007-12-15T08:30:33Z

?潟Aンクラージュ、関西大学文学部、財団法人社会開発研究センターがあるプログラムを実施する事に合意｡ 高齢者向け共同住宅「アンクラージュ御影(神戸市、灘区)」の...

オンキャンパス・プログラム 高齢者向け共同住宅｢アンクラージュ御影｣の入居者を対象に、聴講生、科目等履修生として希望者を開講クラスに受け入れる オンコミュニティ・プログラム 講座は当該施設内で、指導者の斡旋や講師の派遣などを行い、勉強できる場所を提供。 住宅と大学の運営者の提携されているカレッジリンク型シニア住宅事業は、アメリカでは既に行われていますが、日本での開催はこの関西大学が初めてとなります。 カレッジリンク型シニア住宅 他の高齢者用住宅と異なり、カレッジリンク型シニア住宅では良質の生活ができるため満足度も高く、寝たきりになる高齢者も少ないそうです｡ 新しい人とのふれあいや、知識を得ることができるので、若々しく健康を保てるのも大きな特徴です｡ 人生経験の豊富な高齢者とふれあうという事は、学生にとっても学ぶ所が多くあり、双方にとってプラスになる事業と言えます｡ 大学は年齢を問わず知識を学ぶ場の拠点として再認識されるのではないでしょうか。]]> tag:babrv.com,2007://24.1402 2007-12-14T08:24:36Z 2007-12-14T08:30:36Z

「高齢者円滑入居賃貸住宅」をご存知ですか？ 高齢者のために賃貸住宅を探す際は「高齢者円滑入居賃貸住宅」を探してみるのをお勧めします。 「高齢者円滑入居賃貸住宅」...

「高齢者円滑入居賃貸住宅」をご存知ですか？ 高齢者のために賃貸住宅を探す際は「高齢者円滑入居賃貸住宅」を探してみるのをお勧めします。 「高齢者円滑入居賃貸住宅」では、新たに賃貸に入居したいと高齢者が申し出た場合、入居を拒みません｡ 都道府県や指定登録機関に貸主が申請し登録している賃貸物件となるため、登録条件にはバリアフリー･階段･浴室･トイレに手すりがあるかなど、高齢者に対応した住宅かどうかが含まれています｡ 一般の賃貸住宅の場合でも、高齢者が住むのに対応している物件もあり、高齢者専用の賃貸住宅が登録されているので一度探してみてはいかがでしょうか｡ 「高齢者家賃債務保証」 「高齢者円滑入居賃貸住宅」に登録されている物件に入居する、満60歳以上の高齢者に対し家賃6ヵ月分に相当する金額を限度に保証するというもの。 保証料は、2年間で月額賃料の35％を一括支払いすることが条件。 毎月きちんと家賃が払えるか？という不安を抱えている高齢者の方が大勢いると思いますが、このような金銭的な支援は高齢者にとってものすごく助かるのではないでしょうか。 高齢者の方々の不安を解消するための「高齢者家賃債務保証」という制度です｡ 高齢者のライフスタイルも多様化しており、｢住み慣れた地元で暮らしたい｣｢子供の側で暮らしたい｣｢田舎で暮らしたい｣など住み替えをすることもあるかと思いますが、そのような場合にも支援制度がありますのでその際は検討すると良いでしょう｡ tag:babrv.com,2007://24.1401 2007-12-13T08:39:00Z 2007-12-13T09:01:11Z

高齢化社会に入り、老後の住まいとしての高齢者向け共同住宅が広まると同時に問題も出てくるようになりました｡ 施設経営側への問題点は、住宅を探す方の希望条件と、現時...

高齢化社会に入り、老後の住まいとしての高齢者向け共同住宅が広まると同時に問題も出てくるようになりました｡ 施設経営側への問題点は、住宅を探す方の希望条件と、現時点での施設とニーズが合わないという問題が出てきています。 今までの高齢者向け共同住宅は、年金で払える家賃であり、寮などを改良し作られたのでひと間(6〜8畳程度)が多かったのですが、この頃は二間は欲しいと住宅にゆとりを求めるケースも多くなりました｡ そのような施設へ入居を希望する人が集中するため、他の物件に人が集まらなくなるなどの入居者募集にも苦労をしているそうです｡ 、 高齢者向け共同住宅を作る場合、老人福祉法『常時十人以上の老人を入所させ、食事の提供その他日常生活上必要な便宜を供することを目的とする施設』これは「有料老人ホーム」に該当するので都道府県への登録の届出が必要です。 この状態で有料老人ホームとして登録せざるを得ない場合、都道府県に申込みをして介護のために必要な人員の手配をしたり、防火設備を整えなくてはなりません｡ この有料老人ホームとして登録をするための設備投資などの負担は個人には大きすぎるため｢有料老人ホーム｣の定義に該当しなくするために、高齢者以外の若い世代の人を入居させたり、食事やサービスなどの回数を減らすなどのサービスの質を落とす結果になりかねないので、個人事業主にも公的な補助があるべきだという声も多く聞かれます｡